不動産の賃貸

大門・浜松町の貸ビル・貸店舗をお持ちのオーナー様

こんな問題や疑問をお持ちでないですか?

  • 解約が出て賃料収入が減り困っている。
  • 空室がなかなか決まらない。
  • 今の管理会社へのコスト(費用対効果)に疑問がある。
  • 建物管理からテナント管理まで一括で任せ、資産価値を高めたい。
  • 今後、修繕費やメンテナンス費がどのくらいかかるのか知りたい。
  • 入居者から値下げの要望が出ているが、どの様に対応したらいいかわからない。
  • 任せている管理会社はあるが、入居者寄りの対応をされている気がする。
    もっとオーナー寄りの対応をして欲しい。


創業より30年余り、ここ大門・浜松町で不動産仲介業を営んできました。
そんな地元の信用を第一に考えて、ご紹介させて頂く入居者の審査はしっかり行います。
紹介して契約が終わればあとはオーナー様任せ、なんてことは致しません。
地元の不動産だからできる、きめ細やかな対応で、稼働率UPを目指しませんか!

また、管理会社がしっかりサポートすることにより、入居者の契約期間の長さも変わってきます。
せっかく入居者が決まっても、すぐに他の入居者から解約が出るなんてことはありませんか。
そんな問題を笠井設計は解決致します。

煩わしいことはプロへお任せください。

借主様からのトラブルや苦情等でお困りになった経験はございませんか?
このような賃貸経営にまつわる様々な煩わしさから解放してくれるのが、笠井設計の『賃貸サポートシステム』です。
借主様からの連絡窓口は当社。管理の窓口としてオーナー様の代行・連絡取次を致します。

賃貸事業は、目先の収入に捉われずに長い目で考えることも大事です。

大門・浜松町の豊富な経験のもと、多くのビル情報を保有しています。
この豊富で確かな情報や過去のノウハウから、速やかなテナント誘致が可能となります。

募集から契約までの流れ

物件の調査
 
募集条件のご提案

 
募集条件の決定

 
募集準備

●チラシの作成
●現地看板設置
●レインズ登録

募集活動

●移転を計画のテナントへの営業活動
●HPへの掲載
●他業者への情報提供による、効率的な募集活動
●問い合わせ対応
●現地案内・物件説明

申込受付

 
審査

 
契約準備

 
契約締結

 
引渡し
 

仲介の種類

● 専属専任媒介

依頼者は、目的物件の賃貸・売買の媒介を、当社以外の宅地建物取引業者に重ねて依頼することができません。
また、自ら発見した相手方と賃貸・売買の契約を締結することもできません。
その場合は、当社を通じての契約締結となります。
また宅地建物取引業に基づき、目的物件を国土交通大臣が指定した流通機構に登録します。

● 専任媒介

依頼者は、目的物件の賃貸・売買の媒介を、当社以外の宅地建物取引業者に重ねて依頼することができません。
但し、自ら発見した相手方と賃貸・売買の契約を締結することができます。
また宅地建物取引業に基づき、目的物件を国土交通大臣が指定した流通機構に登録します。

● 一般媒介

依頼者は、目的物件の賃貸・売買の媒介を、当社以外の宅地建物取引業者に重ねて依頼することができます。
また、自ら発見した相手方と賃貸・売買契約を締結することができます。
1つの不動産会社だけでなく、複数の会社に依頼することにより、
より多くの不動産会社とのお取引を望む方に向く方法と言えるでしょう。

入居中の業務

● 賃貸運営代行(テナント管理)

  • 賃料管理(請求代行、入金管理及び督促)
  • テナントからの要望・クレームへの対応
  • テナント入退室手続き(鍵の受渡し、メーター検針等)
  • その他各種事務管理

● 建物維持管理業務(メンテナンス)

  • 清掃業務
  • 設備・衛生管理
  • 警備業務

● リニューアル業務(コンストラクションマネジメント)

  • 設備リニューアル工事
  • 外壁工事
  • 防水工事
  • 入居者退室時の原状回復工事

お気軽にお問合せ下さい

笠井設計(株) 仲介担当
電話 03-3436-3628 FAX 03-3436-6741
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